Спор с застройщиком
Взыскиваем с застройщика компенсацию за дефекты, просрочку и недостачу площади — от претензии до денег на вашем счёте. Можно без предоплаты.
С какими проблемами приходят к нам
Просрочка сдачи объекта
Застройщик нарушил срок передачи квартиры или дома. Взыскиваем неустойку за каждый день просрочки.
Площадь не совпадает с договором
Фактическая площадь меньше указанной в договоре. Возвращаем деньги за недостающие метры.
Строительные дефекты
Брак отделки, нарушения строительных норм и правил, промерзание, проблемы с вентиляцией. Взыскиваем стоимость устранения недостатков, неустойку и штраф.
Из чего складывается сумма
- Стоимость устранения недостатковосновная сумма
- Или устранение дефектов застройщикомСуд обязывает застройщика исправить конкретные недостатки своими силами. Если он затягивает, взыскиваем судебную неустойку за каждый день просрочки.
- Неустойкапо ДДУ — 1/150 ставки рефинансирования ЦБ для граждан и 1/300 — для компаний и ИП, по ДКП — 1% в день от суммы требования
- Штрафпо ДДУ — 5%, по ДКП — 50%
- Моральный вред
- Судебные расходыэкспертиза, юридические услуги, нотариальная доверенность и другие расходы по делу
Как мы ведём дело
Досудебный этап
от 2 недель до месяца- 01
Договор и доверенность
Заключаем договор, оформляем доверенность на представление ваших интересов.
- 02
Мотивированная претензия
Направляем застройщику требование с расчётом суммы.
- 03
Переговоры
Добиваемся мирового соглашения, если застройщик готов платить без суда.
Судебный этап
от 4 месяцев до 1,5 лет- 04
Подача иска в суд
- 05
Судебные заседания
Ведём процесс, ваше присутствие не обязательно.
- 06
Судебная экспертиза
Сопровождаем, если суд её назначит.
- 07
Решение суда
Исполнение решения
- 08
Вступление решения в силу и получение исполнительного листа
- 09
Взыскание
Деньги поступают на ваш счёт.
- 10
Контроль работ (если суд обязал застройщика устранить недостатки)
Следим за сроками и качеством, при просрочке взыскиваем судебную неустойку.
«Да что там судиться — проще самому починить»
Так думает большинство дольщиков, и это самая дорогая мысль из возможных.
Ремонт за свой счёт — это 200–300 тысяч, которые никто не вернёт, а гарантия прекратит своё действие.
При этом ремонт и суд — не альтернативы: их делают одновременно, если правильно соблюсти все детали.
- ГарантияНет
- Своих денег250 000 ₽ навсегда
- Ваше времяна ремонт
- Вы получитеденьги потеряны
- ГарантияСохранится
- Своих денег0 ₽ — платит застройщик
- Ваше времяМы проведём дело и всё согласуем
- Вы получитеКомпенсацию и исправление
Гарантия истекает. После этого застройщик ничего не должен.
С 2025 года выплата за дефекты отделки ограничена до 3 % от цены договора, а гарантия на отделку сокращена до одного года по ДДУ.
Пропустив срок, вы теряете право на компенсацию полностью.
В разные периоды действовали разные гарантийные сроки, поэтому если ваш дом сдан в 2022–2023 году, вы всё ещё можете получить выплату.
- Отделка: стены, полы, обои, плитка1 год
- Окна, двери, продувание3 года
- Промерзание, вентиляция, кровля, трещиныдо 5 лет
Промерзание и вентиляция — не отделка
Это общедомовое имущество. Гарантия на него до пяти лет, и ограничение в 3% от цены договора на него не распространяется. Именно по таким делам взыскиваются самые крупные суммы.
Гарантийный срок 5 лет: выиграли дело спустя 5 лет после покупки квартиры
Клиент купил квартиру в новостройке у застройщика по договору купли-продажи. Через несколько лет проявились строительные недостатки — наш специалист оценил их устранение более чем в 500 000 рублей.
Застройщик ссылался на то, что двухлетний срок для купли-продажи прошёл. Мы доказали, что гарантийный срок на квартиру — 5 лет: суд взыскал 647 099 рублей, апелляция оставила решение в силе.
Карточка этого дела »Обсудить ваше дело →
Стоимость и порядок расчётов
С предоплатой
Вы оплачиваете юридические услуги и экспертизу, если она нужна. Эти расходы взыскиваются с застройщика и возвращаются вам по итогам дела.
Без предоплаты
Вы ничего не платите: все расходы по делу мы берём на себя. Расчёт — только после того, как деньги от застройщика поступят.
Что спрашивают о споре с застройщиком
Что нужно, чтобы вы представляли мои интересы?
Доверенность. Её можно оформить у нотариуса или бесплатно по месту работы: по нашей форме, с заверением у работодателя.
Не будет ли застройщик мстить за иск?
Нет. Для застройщика такие дела — обычная рабочая ситуация: расходы на них заранее заложены в экономику стройки. Застройщики просто не платят всем добровольно и судятся, чтобы выплаты получило как можно меньше людей.
Можно ли проиграть дело?
Если гарантийный срок не истёк, а дефекты и претензия оформлены вовремя, застройщик отвечает за недостатки по закону. Шансы проиграть минимальны — по нашему опыту, вопрос обычно лишь в том, какую именно сумму взыщет суд.
Можно ли делать ремонт во время суда?
Да, если дефекты правильно зафиксированы до ремонта: проведена экспертиза, и представитель застройщика подписал акт с недостатками. Проще всего, конечно, когда квартира сохраняет исходное состояние, — но мы ведём и выигрываем дела в обоих вариантах.
Нужно ли мне ходить на заседания?
Нет. По доверенности ваши интересы в суде представляем мы. Ваше участие понадобится разве что при осмотре квартиры, если суд назначит экспертизу.
Сколько длится дело?
Досудебный этап — от 2 недель до месяца. Если застройщик не платит добровольно, суд занимает от 4 месяцев до 1,5 лет. Затем исполнение решения и получение денег.
Что если застройщик предложит мировое соглашение?
Мы оценим, выгодно ли оно вам, сравнив с суммой, которую можно взыскать в суде. Решение о мировом всегда принимаете вы.
Как я получу деньги?
По исполнительному листу: через банк застройщика — обычно за 1–2 недели, через судебных приставов — до 2 месяцев. При работе без предоплаты мы рассчитываемся только после того, как деньги поступят.
Можно ли подать в суд, если квартира куплена на вторичном рынке?
Да, если гарантийный срок застройщика ещё не истёк: гарантия на объект переходит к новому собственнику. Наш пример из практики — как раз такое дело по договору купли-продажи.